企业年度报告
砥砺奋进新征程 实干铸就新辉煌
全力谱写农垦特色房地工业立异生长新篇章
（j9九游会集团2022年事情集会报告）
这次集会主要任务是 ，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导 ，连续贯彻落实习近平总书记考察安徽重要讲话精神 ，深入学习贯彻党的十九大及十九届历次全会、中央经济事情集会、省第十一次党代会、安徽农垦2022年事情集会精神 ，全面总结j9九游会集团2021年事情 ，谋划安排2022年重点任务 ，表扬先进 ，进一步统一思想、凝心聚力、实干继续、开拓立异 ，加速推进j9九游会集团高质量生长。下面凭据j9九游会集团党委研究意见 ，报告如下：
一、2021年事情回首
2021年 ，j9九游会集团在省农垦集团的坚强领导下 ，积极面对新冠疫情余波不绝、国家及省市房地产政策和市场重复多变的倒运影响 ，围绕“增强全面从严治党”和“加速推进高质量生长”两大中心任务 ，攻坚克难 ，抢抓机缘 ，加速生长 ，在企业治理、工业生长、投资拓展、党建事情等各方面都取得了显著结果 ，圆满完成了年度目标任务。全年实现营业收入19.74 亿元 ，利润总额 1.77 亿元 ，逾额完成农垦集团下达简直保目标 ，经济生长稳健向上 ，实现了连续向好的“十四五”新开局。
（一）主业生长连续发力 ，项目开发质量效率不绝提高。一是抓销售 ，保交房 ，在建项目扎实推进。j9九游会集团全年累计实现种种物业认购金额29.36亿元、签约金额26.59亿元、回款金额34.40亿元 ，年度回款首次突破30亿元 ，主要销售指标实现大幅上涨。肥西天誉项目、天长易居天玺和天宁府项目、芜湖世纪之光项目紧抓市场热销期 ，加速产品推售 ，四个项目全年共实现销售3045套 ，回款30.23亿元 ，销售去化和资金回笼结果显著。芜湖世纪之光一期一标、龙亢龙城水岸二期、天长易居天玺三标及四标、凤台凤凰城等项目在参建单位配合努力下顺利实现交付 ，包管了j9九游会集团年度经营指标的圆满完成。尤其多个项目提前条约约定日期交付 ，充分展示了j9九游会集团全工业链紧密协作、敢打硬仗、能打胜仗的精神。二是抓前期 ，抢进度 ，新投资项目加速启动。关于新竞得的4宗土地 ，j9九游会集团做精做细计划计划和产品设计 ，加速前期报建 ，推动项目开发建设。合肥融耀星辰项目作为j9九游会集团与头部房企实质性相助的第一个项目 ，充分发挥了双方优势 ，体现出效率高、执行强、管控严的特点。该项目拿地后2个月开工 ，6个月首开 ，实施全历程预算控制 ，委托第三方实时对工程进度、变换签证等进行审核 ，增强本钱管控；不绝优化招标及条约会审流程 ，提高着采事情效率。宿州j9九游会云苑项目立足“打造区域标杆项目” ，深入优化计划设计计划 ，谋划结构营销总体计划。凤台沁园春晓项目和合肥蜀山星辰同辉项目积极借鉴融耀星辰项目经验 ，正快速启动中。三是深谋划 ，强推进 ，遗留问题处理效果凸显。合肥j9九游会佳苑三期项目取得重大进展 ，于2021年11月全面完成赔偿安顿协议签订、衡宇搬家拆除、地面清表事情。蜀山区政府及农垦集团联合向市政府请示优化完善该项目计划计划 ，积极推动计划调解事情。美景庄园项目60%物业准售政府批复事情取得重大突破 ，40%物颐魅招商运营连续推进 ，增强市场剖析和政策研究 ，跟进接洽多方意向单位。马鞍山老报馆项目加大遗留问题处理力度 ，塞纳河畔酒店租赁衡宇乐成收回 ，人防诉讼案件基本完结 ，商业三楼实现租赁。凤阳凤凰熙岸项目多渠道多举措推动项目去化 ，不绝提升展示形象 ，连续增强校企相助 ，顺利中标政府安顿房项目。
（二）配套工业稳中有进 ，生长活力连续增强。j9九游会集团施工、绿化、营销、物业四个配套工业切实发挥工业链要害一环的重要作用 ，为j9九游会房地产项目顺利开发建设保驾护航。农垦建筑公司连续做好直营项目 ，增强本钱管控 ，加大质量宁静治理；承接工程项目15个 ，其中外部项目7个；完成竣工验收项目12个。乐成解决了敬亭山茶场廉租房纠纷这一多年历史遗留问题。j9九游会营销公司连续增强专业人才引进 ，开展业务能力培训 ，严格规范案场治理 ，不绝提升营销能力 ，加速j9九游会项目产品去化 ，加速资金回笼 ，为集团年度销售任务的完成做出了积极孝敬。j9九游会物业公司市场拓展实现新突破 ，中标物业效劳项目4个、电梯采购装置项目3个 ，与融创物业联合组建了合肥融创j9九游会物业公司。专业能力及效劳品质不绝提升 ，主要项目业主满意度均抵达90%以上。现代农业公司顺利完成9个工程项目施工；生态园区苗木销售收入相比去年增长较多 ，存量苗木去化力度不绝加大。敬亭湖宾馆公司力克疫情重复影响 ，增强经营治理 ，实施了宾馆委托经营果真招标。
（三）抢抓机缘加速拓展 ，项目投资实现较大新突破。一是投资治理能力不绝增强。j9九游会集团全年实现投资37.29亿元 ，完成年初计划的88.36% ，同比计划完成率大幅提高。制定违规经营投资责任追究治理步伐 ，进一步强化企业内部管控。全年研判投资项目17个 ，多部分多专业配合配合 ，科学体例项目可研报告 ，不绝提高剖析测算的准确性和对项目危害点的预警防控 ，严格履行决策程序 ，加大投资决策的科学性、规范性。二是投资拓展新项目效果显著。连续增强土拍市场形势研究 ，科学谋划项目结构 ，积极拓展省内有潜力的房地产市场 ，全年加入13宗土地竞买 ，乐成竞得合肥蜀山区、宿州高新区、淮南凤台县4宗土地 ，合计面积249.1亩 ，首次进驻皖北市场。三是垦地相助连续深化。立足垦区农场公司的城镇化建设、地方房地产市场的高质量生长 ，j9九游会集团充分发挥垦地相助优势 ，开展龙亢农场公司文明路北地块、寿西湖农场公司地块可行性研究剖析。寿西湖农场公司地块已对接政府前期计划条件设定 ，正积极推动土地上市。宣城93亩土地置换事宜连续增强对接跟进 ，宣城市政府已专题集会研究明确后续事情推进。
（四）连续增强企业治理 ，经营能力有效提升。一是增强项目开发管控。着力强化项目设计和工程治理 ，增强对新项目计划计划的指导审查 ，建立j9九游会集团住宅平面户型库。全年开展施工宁静和工程质量专项检查2次 ，实施项目进度节点剖析表和总节点进度总控制表。尤其对2021年交付的项目倒排施工计划节点 ，加大工程进度监管力度 ，确保按期完工交付。着力强化招标治理 ，制定招标采购治理细则 ，严格执行招标划定 ，增强招标治理。全年组织果真招标采购项目38个 ，累计中标金额2.10亿元。增强已建相助库维护 ，进一步新建工程投标及品牌资源库；发挥招采中心作用 ，乐成署理3个招标项目。着力强化本钱管控 ，增强工程量清单及控制价的体例与审核 ，增强施工历程中的本钱管控 ，规范变换及经济签证的治理流程 ，加速推动竣工结算事情。完成造价1000万元以上的审核项目6个 ，50-1000万元审核项目14个。着力强化销售及客服治理 ，连续增强集团化管控 ，修订营销治理步伐 ，制定客户效劳治理制度 ，建立长效机制；召开年度营销培训集会 ，增强团队业务能力提升；开展销售系统巡检、客户满意度视察 ，增强问题整改 ，不绝提升治理水平；增强对各项目销售事情的指导 ，年度销售去化和资金回笼取得新突破。二是提高财务治理水平。连续增强资金集中治理和调理 ，积极开展外部融资 ，有效解决了企业经营对资金的需求。认真落实各项目公司企业所得税年度汇算清缴审计鉴证事情。三是清查盘活资产资源。对j9九游会集团所有资产进行系统梳理 ，建立完善资产台账 ，积极接纳步伐盘活 ，切实做好中传影院欠缴租金执法诉讼 ，组织实施影院对外果真招租；加速低效无效资产清退处理 ，已完成惠民物业公司注销清退。四是增强内控体系建设。进一步健全制度体系 ，全年制订各项制度17项。认真开展内部控制体系自评价 ，完成年度内部控制体系事情报告。建立防备化解重大危害事情领导小组 ，开展重大危害排查 ，增强危害管控 ，建立健全重大危害季度监测和报告机制。五是强化法务治理。连续增强条约审核 ，不绝完善条约示范文本 ，防备执法危害；连续增强诉讼案件治理 ，最大限度维护企业权益。六是扎实做好信访维稳事情。全年接到农垦集团转办信访事项两件 ，均按程序调考核实 ，协调相关单位跟踪处理 ，妥善解决。大力推进治理重复信访、化解信访积案专项事情 ，j9九游会佳苑三期路桥宿舍搬家历史遗留群会见题获得彻底解决。
（五）国企革新连续推动 ，体制机制不绝优化。一是扎实推进国企革新三年行动。聚焦建立健全现代企业制度和法人治理结构、完善市场化经营机制等革新重点 ，制定任务剖析表 ，明确事情内容、责任人和完成时限 ，增强事情推进落实。增强j9九游会集团及所属公司董事会建设 ，建立j9九游会集团董事会办公室 ，调解各公司董事及监事10人次。二是积极推进三项制度革新。连续规范选人用人事情 ，全年提拔任用干部17人次 ，调解交流各级员工28人次 ，完成干部人事档案整理及专项审核事情。连续增强招聘事情 ，进一步明确招聘权限 ，通过校园及社会招聘方法引进2名中层治理人员及12名专业人才。连续增强考核考评事情 ，实施所属企业年度综合考核、年度经济目标责任书评定及签订等。
（六）全面落实从严治党 ，充分发挥政治引领作用。一是切实增强党的政治建设。全年召开党委会32次、中心组学习会13次 ，落实党委会“第一议题”制度17项。制定j9九游会集团全面从严治党主体责任清单及党组织前置决策程序事项清单 ，进一步规范各级党组织议事决策行为。二是切实增强党的思想建设。通过学习研讨、专题培训及宣讲、讲党课、主题党日运动等多种形式 ，推动党史学习教育走深走实。深入学习习近平总书记“七一”重要讲话精神 ，开展庆祝建党100周年系列运动 ，形式富厚 ，效果明显。认真落实意识形态事情责任制 ，开展意识形态领域“三大行动”；增强宣传思想事情 ，规范发稿审核程序 ，提升稿件质量；制定网站、微信民众号及事情群治理步伐 ，进一步规范网络意识形态阵地治理。三是切实增强党的组织建设。开展党建事情“找差别、抓落实、提质量”专项行动 ，召开下层党组织书记抓党建事情述职评议会 ，组织“七一”党内先进表扬运动 ，制定所属党组织党建考核步伐。“红色物业”党建品牌再立异亮点 ，易居天福小区“红色驿站”投入使用 ，通过开展志愿效劳、社区红色文化运动等 ，连续打造全心全意为业主效劳的红色阵地。四是切实增强党风廉政建设。扎实开展新一轮深化“三个以案”警示教育 ，连续增强作风监督检查。制定干部廉政档案治理步伐 ，已收到干部上报的廉政档案35份、“党风廉政建设允许书”37份、“廉洁从业允许书”32份。按程序规范办结信访举报件 ，严肃追责问责。五是切实增强种种问题整改。统筹推进种种巡视巡察和监督检查反响问题“一体化”整改事情 ，按期召开事情调理会 ，通报问题整革新度 ，压紧压拭魅整改责任 ，增强跟踪问效问责 ，构建常态化、长效化整改机制。通过连续加大整改力度 ，大部分问题已整改销号 ，目前还剩10项问题正在推进整改中。六是切实发挥群团桥梁纽带作用。j9九游会集团团委连续加大运动开展力度 ，不绝引导团员青年坚定不移听党话、跟党走 ，更好地效劳企业革新生长 ，获得农垦集团“五四红旗团委”荣誉称呼。连续组织开展“三十佳”劳动竞赛运动 ，在合肥片区工会举办的物业岗位技术竞赛中 ，j9九游会集团代表队荣获团体一等奖。
同志们 ，结果来之不易 ，斗争倍感珍惜。一年来 ，在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下 ，在农垦集团的正确领导下 ，在社会各界体贴支持下 ，j9九游会集团宽大干部职工用汗水浇灌收获 ，用实干笃定前行 ，实现了j9九游会健康有序、连续向好的生长态势和良好局面。在此 ，我代表j9九游会集团领导班子 ，向一直体贴支持资助j9九游会生长的各级领导 ，体现衷心谢谢！向一直奋战在j9九游会各个岗位上的全体员工 ，致以高尚敬意！
思危方能居安。在充分肯定结果的同时 ，我们也要清醒地认识到 ，j9九游会集团生长中还面临许多挑战和危害 ，在实际事情中还保存不少问题和缺乏。这些问题和短板 ，有的已保存多年 ，困扰制约了j9九游会集团加速高质量生长的程序 ，j9九游会集团全体干部职工务须要提高政治站位 ，增强责任意识 ，勇于继续作为 ，坚持问题导向、效果导向 ，以“咬定青山不松开”的执着韧劲 ，找准问题症结 ，建立清单化、闭环式事情机制 ，以有力举措认真扎实加以解决。
二、2022年形势剖析研判
回首已往一年的事情 ，我们深切地体会到 ，生长是企业必须坚持的第一要务 ，是解决一切问题的基础和要害 ，科学、立异、稳健、高质量的生长是做实做强j9九游会集团的基础路径。我们必须在增强党的全面领导 ，强“根”固“魂”的基础上 ，进一步坚持新生长理念不摆荡、不绝步 ，一心一意谋生长 ，才华使j9九游会集团在猛烈的市场竞争中拥有一席之地 ，为安徽农垦事业提质量上台阶做出更大的孝敬。
掌握多重优势 ，加速推动高质量生长。农垦集团2022年事情报告指出：“十四五”时期是安徽农垦生长重要的战略窗口期、政策叠加期、优势转化期、红利释放期、势能爆发期 ，要“打造一核、五柱、两支撑工业体系”。房地工业作为安徽农垦工业体系中的支撑工业之一 ，发挥着不可替代的重要作用。j9九游会集团在安徽农垦“五期”生长形势的赋能下 ，要进一步牢牢掌握全面推进乡村振兴、提升新型城镇化建设、加速长三角一体化生长等重大战略机缘 ，深刻认识现代化美好安徽建设对区域房地产市场的聚力蓄势 ，准确掌握现阶段房地产行业生长变革趋势 ，切实将农垦土地、生态、资源、资金等奇特优势转化为自身生长优势 ，不绝增强企业经营活力、内生动力、立异能力、市场竞争力、品牌实力 ，推动安徽农垦房地工业在高质量生长的轨道上行稳致远。
三、2022年重点事情安排
2022年是党的二十大召开之年 ，是全面落实省第十一次党代会精神、加速建设现代化美好安徽的重要一年 ，是安徽农垦各项事业提质量上台阶的要害一年 ，做好j9九游会集团全年经济社会生长事情 ，意义重大。对此 ，我们要高度重视 ，科学谋划总体目标 ，增强重点事情落实 ，坚决留神字当头、稳中求进体现到今年j9九游会集团事情的各方面和全历程 ，切实担负起国企责任 ，当好“顶梁柱” ，做好“压舱石”。
（一）总体要求：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导 ，全面贯彻党的十九大、十九届历次全会和中央经济事情集会精神 ，深入贯彻落实习近平总书记系列重要讲话指示批示精神 ，认真落实省第十一次党代会及全省经济事情集会精神 ，凭据安徽农垦2022年事情集会和j9九游会集团“十四五”生长计划要求 ，以增强全面从严治党为包管 ，坚持稳中求进事情总基调 ，坚持稳步扩大投资增量和全力处理盘活存量“双轮驱动” ，紧抓政策和市场机缘 ，加强精细化治理 ，加大产品立异 ，严控质量宁静 ，加大遗留问题处理 ，扩大工业规模 ，提高经济效益 ，提升综合实力 ，加速高质量生长 ，奋力打造优质品牌的安徽农垦房地产企业 ，谱写安徽农垦特色房地工业立异生长新篇章 ，以优异结果迎接党的二十大胜利召开。
（二）目标任务：确保实现营业收入25亿元 ，利润总额2.1亿元 ，实现认购金额20.38亿元 ，签约金额22.68亿元、回款金额18.71亿元。上述目标确定 ，既是基于省国资委对农垦房地工业加速高质量生长要求 ，也是不绝提高j9九游会集团规模和效益 ，积极为农垦各项事业提质量上台阶发挥更大支撑作用的内在要求 ，实现上述目标任务禁止易、有挑战 ，但我们必须要坚定信心、勇于继续、埋头苦干、勇猛争先。
（三）主要思路：紧密围绕农垦集团“推动房地工业立异转型 ，坚持稳步扩大投资增量和全力处理盘活存量‘双轮驱动’”任务要求 ，切实做到“六个全力” ，努力实现“六个越发” ，一要全力包管工业生长更⊙∪” ，二要全力推动遗留问题处理力度更“大” ，三要全力提升项目开发质量更“高” ，四要全力强化内部管控更“细” ，五要全力推感人才步队建设更“强” ，六要全力增强党的建设更“严”。
（四）重点事情：围绕落实今年事情总体要求和目标任务 ，凭据主要思路 ，切实做好以下六个方面重点事情。
第一 ，切实增强各工业协同生长 ，全力以赴稳运行。各工业要增强“慢进是退、不进更是退”的紧迫感 ，比照j9九游会集团年度重点事情安排 ，自我加压、拉高标杆 ，千方百计稳增长 ，确保顺利完玉成年目标任务。
一要推动房地产主业提质增效。各房地产项目要连续增强开发运营能力 ，增强工程建设 ，加速产品去化 ，强化本钱管控 ，提高经营效益。肥西天誉项目要高度重视年底交房任务 ，在包管质量宁静的前提下 ，倒排计划、挂图作战、多措并举 ，全力加速工程进度 ，提高景观绿化品质 ，确保按期交房。增强商铺市场调研 ，找准目标客户 ，优化销售战略 ，确保首开乐成；连续做好车位销售 ，加速去化。蜀山融耀星辰项目要连续增强工程治理 ，包管进度及质量宁静；不绝优化招采程序 ，增强本钱管控 ，实现节本增效；增强产品去化 ，加速资金回笼。星辰同辉项目是j9九游会集团实施装配式建筑和精装房的第一个项目 ，要向融耀星辰项目看齐 ，优化计划计划和产品设计 ，选择好施工总包单位 ，提升项目品质 ，提高开发效率 ，6月实现开工 ，10月首开入市 ，力争实现小项目大效益 ，小项目大品牌。天长易居天韵项目要连续做好商业销售及招商事情 ，完成底商租售并举9000㎡。易居天福项目要完成剩余1间商铺租售。易居天玺项目要加速工程建设进度 ，5标和6标在8月底前完成竣工验收备案 ，确保按期交房；全力以赴做好玺悦街销售和招商 ，化解资金沉淀危害；制定顶底户去化计划 ，加速剩余产品去化。天宁府项目要加速工程建设进度 ，12月底前完成景观绿化工程、配套及隶属工程。金牛湖项目要深入开展市场调研 ，合理谋划开发计划 ，制定危害防控步伐 ，做好开工前各项准备事情。芜湖世纪之光项目要深入总结一期一标交房事情 ，吸取经验教训 ，更好地做好二标交房事情；提前谋划 ，增强协作 ，二标在工程进度及质量宁静良好的基础上 ，力争7月底完成交房。二期要强化销售事情 ，加速去化回笼资金 ，做好税务计划事情。宿州j9九游会云苑项目要优化设计计划 ，加速计划报批 ，增强本钱管控 ，加速项目建设 ，7月实现开工；科学制定推盘计划 ，试点销拓一体 ，10月入市销售；增强销售战略研究 ，确保首开乐成 ，涤讪区域深耕基础。凤台凤凰城项目要完成高层不动产证治理 ，加速推动清算事情。沁园春晓项目要加速计划计划报批 ，增强全程质量管控 ，打造精品工程 ，7月实现开工 ，11月首开入市。龙亢龙城水岸项目要加速剩余产品去化 ，加速治理产权证 ，充分释放银行包管金。做好工程收尾 ，提升绿化质量 ，做好竣工结算审计。关于坝头村项目问题 ，增强与农场公司相同 ，制定退出计划 ，降低危害。
二要推动配套工业稳步生长。配套工业要切实发挥在j9九游会集团工业链中的重要作用 ，立足于效劳项目、提升品质 ，连续增强专业能力 ，强化协作配合 ，为j9九游会集团项目的顺利开发保驾护航。农垦建筑公司要进一步摸清家底 ，梳理闲置资产及各项目情况 ，增强剖析研究 ，制定专项处理计划。夯实内功 ，健全完善本钱治理体系 ，严控工程宁静质量 ，增强财务监管。增强直营项目治理 ，规范招采程序 ，实施经营目标责任制 ，增强业绩考核 ，包管j9九游会集团项目工程进度；对已竣工的直营项目 ，增强总结剖析 ，革新缺乏 ，不绝提高。积极探索体制机制立异 ，彻底杜绝违法转包挂靠 ，对测算效益好、危害低、合规正当的优质外部项目可着重加入。用活现有人才 ，增强优秀专业人才引进 ，优化组织架构 ，提升企业运营水平�；贫饩隼芬帕粑侍� ，力争今年将各项遗留问题画上句号。j9九游会营销公司要继续做好j9九游会集团内部项目营销署理事情 ，增强销售战略研究。把商业、车位、底层住宅等恒久难去化产品作为重点攻坚课题 ，配合项目公司改善产品展示和业主口碑 ，深入挖掘客户资源 ，积极拓展外部相助 ，集中力量去库存。继续增强专业人才储备和人才梯队建设 ，拓展业务培训渠道和方法 ，优化营销考核激励机制。j9九游会物业公司要连续加大物业费收取力度 ，做到应收尽收；增强机电事业部经营治理 ，力争实现条约收入800万元；强化前介能力 ，制定物业前介具体计划 ，可在星辰同辉项目试点实施；连续提升物业效劳品质和品牌形象 ，确保主要项目创优率抵达90%；增强信息化建设 ，开发一站式电子商务应用平台；优选项目拓展外部市场 ，增强与融创物业的学习交流。现代农业公司要按期完成j9九游会集团项目景观绿化工程 ，增强人才引进 ，提升票鹄胛理水平 ，提高工程质量 ，提升苗木成活率。增强本钱治理 ，对每个项目要进行毛利率剖析 ，不绝总结提高。梳理存量苗木清单 ，增强现有苗木销售力度 ，既做好j9九游会项目内部采购 ，也积极面向社会宣布可售苗木信息 ，加速去化。增强果树治理 ，提高果品质量 ，增加销售额。推进园区低效无效资产清退事情 ，提前谋划 ，制定计划。敬亭湖宾馆要进一步增强经营治理 ，提升效劳品质 ，提高经营效益；妥善解决3#楼历史遗留问题 ，开展融资事情。
第二 ，切实加大项目谋划力度 ，夯实企业生长后劲动力。科学谋划“十四五”期间j9九游会房地产项目计划 ，明确重点投资区域、投资规模、目标任务、事情举措等 ，增强2022年项目投资治理 ，做好“提前量”、打好“主动仗” ，做到心中有数、未雨绸缪。
一要强化投资治理。准确研判经济形势 ，密切跟踪房地产市场变革 ，增强投资决策的科学性、规范性、计划性 ，注重对项目危害点的识别、预警、防控。增强项目投资全历程管控 ，按期与项目投资可行性剖析报告、经营效益测算表以及项目预算进行比照剖析 ，实时发明偏差 ，查找原因 ，指导项目接纳步伐纠偏处理 ，包管项目开发预期的实现。认真做好项目开发后评价事情 ，总结经验教训 ，提出对策建议 ，不绝提高投资效益和质量。二要增强市场拓展。聚焦“主攻合肥 ，好中选优” ，紧跟都会生长计划 ，系统制定j9九游会项目整体开发计划 ，科学制定项目储备计划和资金需求计划 ，梯次拓展、压茬推进开发业务 ，合理掌握开发时序节奏。重点拓展合肥区域市场 ，优选皖北人口富集市县和芜湖等市场潜力较大的投资区域 ，择机加入土地竞拍 ，加速落地一批好项目。2022年 ，积极谋划跟进天长南市区新地块 ，力争在合肥、芜湖等地竞得土地。三要加大对外相助。积极加入垦地相助商住用地一二级市场联动开发 ，增强与寿西湖农场公司和政府部分对接 ，明确土地出让条件 ，做好上市前准备事情；密切跟进宣城93亩土地置换事宜；积极推动寿县和宣城两宗土地今年上市 ，尽早拿地开发。增强与安徽融创相助的经验总结 ，连续扩大与央企、优质品牌房企的交流相助 ，发挥双方优势 ，实现利益共享、相助共赢。
第三 ，切实增强底线思维 ，连续加大危害防备化解力度。防备化解重大危害 ，是国有企业重大的政治责任。尤其j9九游会集团有不少历史遗留问题亟待处理 ，面临许多危害 ，要全面排查、各个击破 ，分类制定防备化解步伐 ，全力减少危害存量 ，坚决停止危害增量。
一要加大资产盘活力度。健全完善资产信息台账 ，增强动态监管 ，多渠道多步伐盘活利用 ，增加经济收益；增强租金收入治理 ，包管租赁经营正常运转。今年要完成摩尔广场影院招标事情 ，确保影院入驻；完成宣城敬亭新苑商业出售事情；完成宣城敬亭湖宾馆2#楼装修事情 ，适时启动1#楼装修 ，尽快投入使用；蓝领公寓两栋楼力争6月底前完成综合验收 ，尽快去化。加速低效无效资产处理 ，细化清退计划 ，做到依法稳妥有序退出。马鞍山老报馆项目连续增强剩余公寓去化 ，加大商颐魅招商力度 ，积极对接项目其他股东 ，制定清算分派计划 ，加速事情落实。加大现代农业公司库存苗木的销售去化力度 ，拓宽苗木销售渠道 ，逐步解决库存苗木。加速建立商业运营公司 ，进一步规范资产治理 ，提升商业运营能力 ，重点做好天长易居天韵商业、玺悦街销售及招商事情 ，发挥国有资产最大效益。二要攻坚历史遗留问题。坚持依法合规、灵活务实的原则 ，压紧压实责任 ，认真研究剖析 ，逐个列出解决遗留问题的推进计划和时间表、路线图 ，找准切入点 ，各个击破 ，使企颐魅真正卸下“担负” ，轻装上阵 ，加速生长。合肥美景庄园项目要完成工程竣工验收交付。加速跟进项目60%物业准售批复治理 ，凭据批准情况 ，完善预售证治理手续 ，制订价格计划 ，力争今年实现销售。做好40%自持物颐魅招商运营 ，积极对接政府部分及意向相助单位 ，确保今年相助计划落地 ，招商事情取得实质性进展。凤阳凤凰熙岸项目要连续增强销售事情 ，提高销售团队能力 ，深入重点客源乡镇 ，增强老业主和要害经纪人维护 ，拓展客户资源；掌握中标政府安顿房机缘 ，进一步增强与政府及相关部分的相同对接 ，增强政策研究 ，增强拆迁安顿区域拓客 ，推动产品去化。集团总部各部分要增强对凤阳项目支持资助 ，深入现场调研 ，主动体贴效劳 ，上下一心竭尽全力推动项目去化。j9九游会佳苑三期项目要增强与政府及相关部分相同对接 ，积极推动计划计划优化调解 ，确保调解计划获批 ，今年下半年实现开工 ，进一步加速工程建设进度 ，增强质量宁静管控。合肥高新区红枫路项目要进一步增强政策研究 ，连续对接政府及相关部分 ，增强与相助方的相同 ，解决历史遗留问题 ，推动项目转变土地性质开发。合肥珠宝城项目要连续关注恒大债务�；砬榭� ，积极配合项目其他相助方 ，增强执法剖析 ，增强危害防控。三要强化内控治理。加速现代企业制度建设 ，健全完善企业内部控制治理、全面危害治理、合规治理等各项制度 ，规范正当合规性审查程序 ，坚决用制度管人、管事、管物、管权 ，做到危害防控常态化。强化制度执行 ，对实施内部控制情况进行通例监督检查 ，不绝提升各项事情规范化水平。完善纪检、审计、财务监督有机衔接、有效联动的事情机制 ，形成监督协力。四要提升法务质量。连续增强企业规章制度、经济条约和重要决策的执法审核 ，提高审核质量�？刮：σ寂挪榇� ，落实重大执法危害报告制度 ，尤其要增强垦建公司工程竣工结算危害管控 ，加大执法纠纷案件处理力度 ，有效防备化解危害。探索建立所属企业之间的内部纠纷调解机制 ，推动“以案促管、以管增效”�？怪捶ㄗㄏ钆嘌� ，增强普法宣传 ，增强企业法治文化建设 ，全面提高依法治企水平。五要充分发挥审计作用。增强专业人才配置 ，认真落实工程结算审计事情。加大对所属企业主要卖力人经济责任审计监督力度；围绕重点项目、重大危害领域、重要经营业务等 ，开展好专项审计。一体推进内部审计发明问题与以往省审计厅审计、农垦集团内部审计监督发明问题整改落实。
第四 ，切实增强精细化治理 ，不绝提高经营质量和效率。在竞地价、限房价的大情况下 ，j9九游会集团要主动向治理要效益 ，进一步增强精细化治理 ，强化本钱管控 ，提高经营效率 ，从事后应抢救火转向事前谋划控制 ，才华更好地包管利润实现。
一要抓牢财务事情 ，夯实集团化治理。调解财务组织架构 ，将总部及所属公司财务集中办公治理 ，分为核算组、税务组、资金组 ，优化治理层级 ，增强业务规范 ，提高事情效率。增强与银行间的相同对接 ，积极推进按揭回款 ，提高资金使用效率�；剿魅谧市履Ｊ� ，不绝增强自主融资能力 ，提高资产钱币化能力。强化资金统一治理和统筹调理 ，确保资金宁静和良性运行。增强税务计划 ，增强全工业链企业盈利能力。二要抓细本钱事情 ，提升管控能力。进一步树立“全员本钱、全历程本钱、责任本钱”意识 ，大力推进本钱管控体系建设 ，将本钱管控提前至可研阶段。增强与第三方专业公司相助 ，借智借力 ，做好项目计划设计、建筑结构设计优化 ，在更好地满足业主居住使用的同时 ，进一步降低本钱。加大对项目事前、事中、事后的本钱管控 ，新开工项目实施跟踪审计 ，全方位细化本钱核算 ，做好标前工程量清单与控制价的编审 ，做好设计变换、经济签证的审核监管 ，增强已完工项目的竣工结算审计。增强对结算审计库中的单位进行考核评价 ，视考核结果引入淘汰机制。三要抓强招采事情 ，提高事情效率。立足提高事情效率 ，包管项目质量 ，建立健全j9九游会集团招采中心治理步伐及事情流程 ，发挥招采中心的作用；做好j9九游会集团已建相助库的维护和治理 ，继续推进工程投标及品牌资源库的建库事情 ，提高着标采购质量。积极做好招标后评价 ，增强招标形式的研究 ，探索评定疏散等新的招标政策。四要抓实工程治理 ，提升项目品质。进一步修订完善j9九游会集团工程治理步伐 ，增强制度的贯彻执行 ，连续抓好工程质量、宁静、进度 ，坚决预防宁静生产事故的爆发。着眼j9九游会集团产品研发事情 ，探索项目产品标准化产品线路径 ，研究制定《j9九游会集团开发小区住宅精装房装修标准》。增强对各项目计划设计指导、审定事情。五要抓好营销治理 ，增强营销能力。增强j9九游会集团项目的营销推广、销售举措、签约回款等事情 ，确保全年任务指标顺利完成。针对难去化产品 ，积极立异营销模式 ，精准定位客户 ，挖掘产品价值 ，加速库存产品去化。建立完善客户效劳体系 ，做好客户满意度视察 ，提升效劳质量 ，打造业主口碑。对j9九游会集团营销业务组织架构和治理现状进行研究剖析 ，比照头部房企及省内国有房地产企业营销治理模式 ，进一步制定j9九游会营销治理体制优化计划 ，实施营销扁平化条线化治理 ，更好地明细权责、集中资源、规范治理 ，增强内部协作 ，增进营销事情再上新台阶。
第五 ，切实强化人才事情 ，为高质量生长提供人才包管。功以才成 ，业由才广。实践证明 ，推进事业、谋划生长 ，归根结底要依靠雄厚的人才实力。j9九游会集团必须坚持人才引领生长的战略职位 ，全方位培养引进选用人才 ，打造高素质专业化干步队伍 ，进一步激励干部职工继续作为 ，提振做事创业精气神。
一要进一步抓强人才治理体系建设。连续抓好人事、用工、分派三项制度革新 ，立异事情方法 ，激活用工机制 ，规范企业人员招聘和干部选拔审批治理。配齐配强总部部分人员 ，建好专业步队 ，提高效劳意识 ，增强管控能力 ，切实发挥“三其中心”的重要作用。增强年轻专业技术人才和优秀主干人才的引进 ，夯实后备人才步队；增强干部轮岗交流 ，跟踪年轻干部的培养、考察、使用 ，逐步建立起结构合理的干部人才梯队 ，为j9九游会集团加速高质量生长提供人才包管。二要进一步抓牢干部治理事情。凭据农垦集团人事档案治理新要求 ，进一步落实干部人事档案专项审核事情 ，指导各公司治理好中层副职及以下人员人事档案或事情档案 ，增强各公司人事档案治理事情监督检查。深入开展干部专业化能力培训提升 ，不管更新党员干部履职尽责必备的专业化知识体系 ，提高党员干部实施科学决策、驾驭市场经济、应对危害挑战的能力水平。三要进一步抓实绩效考核事情。不绝优化经营业绩考核和薪酬分派机制 ，强化考核评价结果运用 ，进一步推进薪酬与业绩的紧密挂钩。认真落实党建事情考核步伐 ，切实将党建事情考核纳入年度综合考核事情中 ，党建考核结果作为领导班子建设、干部选拔任用、薪酬兑现的重要依据 ，完善非项目公司考核步伐。
第六 ，切实增强全面从严治党 ，开创j9九游会党建事情新局面。坚持党的领导、增强党的建设 ，是国有企业的“根”和“魂” ，是重要的政治责任。党建抓得好 ，企业才有凝聚力 ，生长才有包管。j9九游会集团各级党组织要切实发挥把偏向、管阵势、促落实的领导作用 ，以高质量党建引领企业高质量生长。
一要连续抓好思想政治建设。深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想、十九届六中全会精神和省第十一次党代会精神 ，自觉用党的立异理论武装头脑、指导实践、推动事情。把学习贯彻党的二十大精神作为一项重大政治任务 ，广泛开展主题宣布道育运动。连续牢固好拓展好党史学习教育结果 ，充分发挥农垦博物馆等红色资源 ，教育引导宽大党员干部深刻学习农垦史 ，大力弘扬农垦精神、传承红色基因。严格落实意识形态领域按期剖析研判通报制度和网络意识形态责任制 ，连续增强宣传步队建设 ，增强正面典范宣传 ，营造做事创业、争领先进的浓厚气氛。二要全面提升下层党建事情质量。严格落实“第一议题”制度、党建事情责任制 ，抓紧抓实日常理论学习 ，做实“三会一课”、支部标准化建设提升等事情 ，增强党组织书记和党务事情人员学习培训 ，规范开展主题党日和党课运动 ，进一步做好党员生长事情 ，全面提升下层党建事情质量 ，确保划定行动不走样 ，自选行动有立异。连续深化j9九游会集团“红色物业”党建品牌创立 ，将“红色物业”打造成j9九游会下层党建前沿阵地 ，进一步整合社区红色资源 ，引发党员活力 ，富厚志愿效劳 ，实现多方共建共治共享 ，提高小区效劳品质 ，提升j9九游会品牌溢价增值。三要连续发挥群团重要作用。坚持党建带团建 ，增强下层团组织建设 ，规范开展“三会两制一课”制度 ，严格团员教育治理 ，发挥团员先锋模范作用；富厚员工文体运动 ，展示员工积极向上的精神风貌 ，进一步提升凝聚力和活力。四要连续深化作风建设。把严的主基调恒久坚持下去 ，以违纪违法案件为镜鉴 ，牢固深化“三个以案”警示教育结果 ，一体推进不敢腐、不可腐、不想腐；要紧盯重大项目招投标、投资决策、大额资金使用、选人用人等重点领域和要害环节的糜烂行为 ，规范制度建设 ，严格流程治理；要严明作风纪律 ，常态化开展执行中央“八项划定”精神 ，特别是监督公款吃喝、公车私用等监督检查；要不绝增强家风建设 ，把家风建设作为党员和领导干部作风建设重要内容 ，教育、引导党员干部自觉“弘扬真善美、抑制假恶丑” ，带动抓好家风 ，管好亲属子女 ，筑牢反腐倡廉的家庭防地；要充分运用监督执纪“四种形态” ，管好要害人、管到要害事、管住要害点 ，坚定不移将党风廉政建设和反糜烂斗争进行究竟。五要统筹推进一体化整改任务落实。针对目前尚未完成整改的问题 ，要按期开展事情推进会 ，对保存的难点和突出问题进行专题研究 ，增强对整改事情的监督检查、催促落实 ，增强跟踪问效 ，构建长效机制 ，确保问题改彻底、改到位、不反弹。六要以党建引领中心事情提质增效。扎实推动党的领导与公司治理深度融合 ，规范执行党委会前置程序。深化落实领导班子成员联系下层党组织和党员干部联系群众“双联系”制度 ，j9九游会集团领导班子成员要按期深入下层联系点 ，增强事情指导 ，增强催促检查。健全领导干部接访下访、包案化解、阅批群众来信制度 ，切实抓好信访维稳事情。深入开展“我为群众办实事” ，充分凝聚起j9九游会集团干部职工的战斗力和创立力 ，充分发挥党支部的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。
星光不问赶路人 ，时光不负斗争者。全面完成j9九游会集团2022年各项重点事情 ，要害在实干 ，做事担事是j9九游会集团宽大干部职工的职责所在、价值所在。我们要切实增强斗争有我的敬业精神 ，坚持勇猛争先的事业追求 ，强化奋掉臂身的责任继续 ，增强对标学习 ，提升专业能力 ，发挥协作协力 ，强化事情执行 ，强化跟踪问效 ，以时时在状态、事事干在先的事情作风 ，切实抓好全年各项事情落实 ，在加速j9九游会集团高质量生长的实践中展现过硬作风和本事。
同志们 ，展望新的征程 ，使命催人奋进。2022年是加速j9九游会集团高质量生长的要害一年 ，想在新的赶考之路上交出高分答卷 ，就要铭记习近平总书记在新年贺词中指出的 ，“不忘初心 ，方得始终” ，“踔厉高昂 ，笃行不怠。让我们在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下 ，在省农垦集团党委的坚强领导下 ，坚定生长信心 ，引发实干继续 ，勇于开拓立异 ，以高昂的斗争姿态投身加速农垦特色房地工业高质量生长的新征程 ，以优异结果迎接党的二十大胜利召开！
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